一、调查核实情况

经县住建局工作人员实地走访核查、与开发企业、相关涉事方及反映人逐一谈话核实，情况如下：

1、反映人所述“房产被开发商擅自抵押给第三方”情况不属实。该房产实为魏州鑫城项目开发企业福缘地产公司与承建企业因经济纠纷，承建企业向法院提起诉讼后，法院依法对福缘地产公司名下相关财产采取冻结措施所致（含反映人所购房产）。反映人购房时间为2018年9月，法院查封时间为2023年，查封行为系司法机关依法履行职务的行为。

2、关于反映人提出的办理房产证诉求，经县住建局与福缘地产公司财务部门核实，截至目前，反映人尚未向该公司递交办理房产证所需的购房发票、相关证明材料及申请手续，暂不具备办证启动条件。

二、处理措施及工作推进情况

为切实保障反映人合法权益，县住建局已积极开展以下工作：

1、第一时间与反映人纪某某取得联系，详细告知其办理房产证需提交的全部材料清单（含购房发票、委托书及相关佐证材料），指导其完善手续后向魏州鑫城小区售楼部正式提交办证申请。县住建局将持续跟踪协调，全程督促售楼部在材料齐全后按流程加快办理。

2、经梳理核实，反映人所购房产因处于法院查封状态，即便补齐办证材料，后续产权登记手续也暂无法正常推进。该查封事项属于司法程序范畴，超出县住建局职责管辖范围。

三、相关建议

待法院解封后，县住建局将立即启动后续协调督促工作，确保反映人顺利办结房产证。

以上反映人反映事项办理情况，县住建局工作人员已电话告知反映人，反映人对处理结果表示满意理解。